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                                                                  [房企图鉴]佳兆业负债率仍高企 平均融资成本达8.6%-联众云新闻

                                                                  2019年09月18日 10:03 来源:联众云新闻 编辑:大发平台

                                                                  大发平台

                                                                  【张中如逝世】

                                                                  本期新浪财经上市公司研究院梳理佳兆业今年以来经营业绩表现□,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较♂⊙,同时根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程?∟,参考主流评级体系∴,归类经营指标并赋予相应权重⌒π,从四个方面来评估佳兆业今年以来的“中考成绩”与“改变”⊿〇。

                                                                  说明:(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等π♀▽。(2) 相应指标测算成绩为新浪财经选取一定周期内♂⌒,对公开经营数据赋予相应权重⊿∟⊙,并参考主流评级体系◇,进行分值计算△。(3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系〇⊙↑,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据⊙∵,进行算术平均□。

                                                                  佳兆业业绩图谱如下:

                                                                  基本业务方面?↑⊙,佳兆业2019年上半年拿地金额为129.8亿元□,拿地面积为209.5万㎡☆⊿∵,而2018年上半年拿地金额为53.78亿元↑♀?,拿地力度有所加大π△﹡。佳兆业半年销售金额在克而瑞销售排行中位列第34位☆⊙,为347亿元〇┊♂,较去年同期上涨37.15%♀。拿地强度(拿地金额/销售金额)较平稳□,为0.37⊿□⊿,销售均价与拿地均价之比为3.73▽♀↑。公司存货周转率有所加快□⊿,由去年同期的0.13提升至0.17∵π〇。

                                                                  财务方面〇,佳兆业今年中期平均融资成本较2018年继续提升∴,达到8.6%♂,明显高于主流上市房企平均融资成本均值6.44%⊿。2018年数据显示♂◇∟,佳兆业平均融资成本为8.42%π?。截止上半年∟□,公司净负债率依然高企ππ〇,达到196.48%∵▽☆,大幅高于行业均值99.62%▽?,但较上年末有所回落⊙。

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                                                                  目前佳兆业货币资金+受限制使用资金共有273.6亿元π□∵,短期债务为224.47亿元┊♂,长期债务为930.92亿元☆﹡。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况⊙∴,佳兆业短期偿债压力指数为0.82⊙﹡?,资金并不是十分充足∟♂∵,高于主流房企数据均值0.66▽□◇。

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                                                                  规模与盈利方面◇⊿,佳兆业无明显规模优势∟△♂,盈利能力稍好♂。2019年上半年佳兆业总资产2590.13亿元⊙♀,净资产448.79亿元♂,土地储备货值为4640亿元(以当期销售均价乘以土储面积所得)▽,权益土储货值为3758亿元π∴,佳兆业预收账款(合同负债)为453.44亿元☆?∵,整体规模处在主流房企的中游△。

                                                                  (4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值∵,部分指标为测算数据〇,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算?﹡☆。

                                                                  新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/肖恩持续调控政策下的房企有哪些变化↑◇﹡?地产行业真的进入了严冬〇?房企真的迎来了“剩者为王”的局面??新浪财经上市公司研究院梳理上市房企主要的经营数据〇⌒□,带你窥探龙头房企“过冬”的变化与应对□⌒,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻房企之变?。

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